賃貸併用住宅の仕組みと収益性｜初心者でもわかるメリット・デメリット

お疲れ様です！大谷ふーしゅです。

「賃貸併用住宅」という言葉、聞いたことはありますか？

この住宅タイプは、自宅を持ちながら家賃収入も得られる、まさに一石二鳥の不動産投資手法として注目されています。

しかし、実際にはそのメリット・デメリットやリスクをしっかり把握しておくことが大切です。

人気エリアで負担を抑えつつマイホームを持つという魅力もあれば、売却や運営のリスクといった現実的な側面も。

今回の記事では、賃貸併用住宅の仕組みから、実際のメリットとデメリットについて詳しく解説し、どんな人に向いているのか、どんな点に注意すべきかをお伝えします。

という疑問を解消できる内容をお届けしますので、ぜひ最後までお読みください。

賃貸併用住宅とは

賃貸併用住宅とは、その名の通り「自宅」と「賃貸部分」を併せ持った住宅のことです。

一つの建物内で、自分が住むスペースと他人に貸し出すスペースを共存させているのが特徴です。

このタイプの住宅は、自宅に住みながら賃貸部分から家賃収入を得られるため、「マイホーム」と「収益物件」の両方を持ちたい方にとって魅力的な選択肢といえます。

例えば、家賃収入を住宅ローンの返済に充てることで、ローンの負担を軽減できるのが最大の魅力です。

特に、人気エリアや首都圏など、通常の収入では手が届きにくいエリアにも挑戦できる点が多くの注目を集めています。

また、ローン返済が完了すれば家賃収入がそのまま手取りになるため、将来の安定収入源として「自分年金」としての役割も期待できます。

さらに、賃貸併用住宅は自宅と収益物件の設計を自由に行える点も魅力です。

オーナーのライフスタイルに合わせた居住空間を確保しながら、賃貸部分も計画的に運営できるため、一般的な投資物件にはない柔軟性があります。

ただし、隣接住民との距離の近さや収益性の確保、将来的な売却の難しさなど、一般的なマイホームや通常の賃貸物件と異なる点もあるため、事前にしっかりと理解しておくことが重要です。

「賃貸併用住宅についてもっと詳しく知りたい」「具体的な数字やシミュレーションを見てみたい」という方は、以下から資料請求をしてみましょう。

賃貸併用住宅で副収入 専門会社がトータルサポート【はたらくおうち】

書籍を無料で受け取ることができます😊

賃貸併用住宅のメリット

賃貸併用住宅にはもちろんメリットがあります。以下にメリットを５つ挙げます。

住宅ローンの負担軽減

賃貸部分からの家賃収入を住宅ローン返済に充てることで、実質的なローン負担が軽くなります。

場合によっては、ローン返済額以上の家賃収入が得られることもあり、特に高額な首都圏の人気エリアでもマイホームを持つ夢が現実に近づきます。

将来の収入源としての活用

ローン返済が完了すると、その後の家賃収入は全て収益となり、老後の「自分年金」として利用することが可能です。

これにより、老後の生活資金に余裕が生まれ、将来の不安が軽減されます。

自由な設計が可能

賃貸併用住宅は、居住部分と賃貸部分の設計をオーナーが自由に決めることができるため、希望に沿った住空間を確保しながら投資ができます。

建売住宅や既存の投資物件と違い、オーナー自身のライフスタイルや家族構成に合わせたプランニングが可能です。

生命保険の代わりに

住宅ローンに付随する団体信用生命保険（団信）により、ローン契約者に万が一のことがあっても、残された家族がローンの負担から解放され、家賃収入を含めた住宅資産がそのまま残ります。

一般の生命保険と比較しても負担が少なく、収入源を確保できる安心感があります。

ローリスクな運用

賃貸併用住宅は、収入源が家賃と給与の二本立てとなり、ローン返済にかかるリスクを分散できる点が大きなメリットです。

収益性がある物件なら、万一給与が減少した場合でも家賃収入がサポートしてくれます。

賃貸併用住宅のデメリット

一方でもちろんデメリットもあります。後悔しないようにデメリットも把握しておきましょう。

収益性が低い

自宅部分があるため、全体を賃貸に回せる物件と比べるとどうしても利回りが低くなります。

収益性の高い物件と比べると、投資としてのパフォーマンスはやや見劣りするかもしれません。

流動性の低さ（売却の難しさ）

賃貸併用住宅は通常のマイホーム購入者や投資家にはややニッチな物件であるため、売却が難しいという課題があります。

エリアによっては買い手が限られ、売却の際に時間や手間がかかることも考慮しておく必要があります。

入居者とのトラブルリスク

オーナーが同じ建物内に住むことから、騒音や共有部分の使用など、入居者との距離が近い分トラブルも発生しやすい傾向があります。

また、管理会社を介さずクレームが直接オーナーに来るケースもあり、対応に手間がかかる場合もあります。

生活空間の制約

自宅部分のスペースを賃貸部分の面積や収益性に合わせて調整する必要があるため、思い通りの住空間が確保できないことがあります。

プライバシーや利便性を求めるオーナーにとっては、妥協が必要になることも多いです。

ローン期間の長期化リスク

住宅ローンの長期返済計画が組めるため、一見メリットに思えますが、ローン期間が長すぎることで家賃相場の下落や空室リスクといった問題が将来的に発生する可能性もあります。

長期的に安定した収入が見込める物件か、慎重に見極めることが必要です。

まとめ

賃貸併用住宅は、人気エリアで家賃収入を得てローン負担を軽減し、老後の安定収入を得られるというメリットがある一方で、運営に特有のリスクや生活空間への制約が伴います。

投資と居住の双方の視点から、リスクとメリットのバランスを取るために、自分に合った選択肢であるかをよく検討してみてください。

「賃貸併用住宅についてもっと詳しく知りたい」「具体的な数字やシミュレーションを見てみたい」という方は、以下から資料請求をしてみましょう。

賃貸併用住宅で副収入 専門会社がトータルサポート【はたらくおうち】

多くの実例や参考情報が詰まった資料で、自分に合ったプランを見つけてください！