新年あけましておめでとうございます！🎍✨
大家ふーしゅです。
みなさん、2025年がいよいよ始まりましたね。今年もどうぞよろしくお願いいたします！
さて、新年最初の記事ということで、昨年2024年を少し振り返らせてください。なんと、昨年は2棟の物件を購入することができました！🎉✨ 春に2棟目、そして年末ギリギリに3棟目と、まさに充実した一年でした。
特に年末の3棟目購入は、スケジュール調整や融資の手続きで慌ただしい日々が続きましたが、無事に契約を終え、2024年を最高の形で締めくくることができました。本当に嬉しいです！😊
2024年1月に法人設立し不動産賃貸業を始めた当初は「1棟買えるだけでも大変だろうな…」と思っていた私たちですが、こうして2棟も購入できたのは、日々の努力とたくさんのサポートのおかげです。
今年も引き続き、収益物件を買っていきます！
この記事では、昨年の3棟目購入にまつわるエピソードや情報をシェアしていきます。2025年も一緒に楽しく学び、挑戦していきましょう♪
3棟目選定で重視したポイント
3棟目の物件探しを始めたのは、2棟目を購入してから半年くらい経った頃。
少しずつ大家業にも慣れてきて、「そろそろ次はもう少し大きい物件に挑戦してみたい！」と新しい一歩を踏み出しました。
目標は5000万～8000万円規模の物件。これまでより投資額が大きくなる分、ドキドキしながらも慎重に進めることにしました✨
物件探しではこんなポイントを重視しました：
- 札幌市内で駅徒歩圏内
やっぱり駅近は安定感抜群！札幌市地下鉄沿線で徒歩圏内の物件をターゲットにしました。駅近物件は資産価値が高いだけじゃなく、入居者需要も安定しているので安心です。 - キャッシュフロー（CF）重視
まだまだCFを増やしていきたいので、返済比率を50％以下に抑えられる物件を探しました。築年数や融資期間をしっかり計算し、長期的にも無理のない計画を立てることを意識しました。 - 金融機関との相性
今後は4棟目、5棟目で関東エリア（1都3県）への挑戦も視野に入れているので、札幌にも支店がある関東系の金融機関と相性の良い物件を選ぶようにしました。こうすることで、将来的な融資の可能性を広げる狙いもありました。
購入までの道のり
実際の物件探しと交渉は、思った以上にスムーズにはいきませんでした。
計4件の物件で買い付け交渉を行い、ようやくたどり着いた3棟目。
こんな経緯がありました：
| 物件番号 | 指値結果 | 融資条件 | 結果 |
|---|---|---|---|
| 1件目 6月下旬 | 指値通らず | 融資額78％ | 購入を断念 |
| 2件目 7月中旬 | 指値通らず | 融資額90％・期間30年 | 購入を断念 |
| 3件目 8月中旬 | 指値成功 | 融資先見つからず | 購入を断念 |
| 4件目 9月下旬 | 一部指値成功 | 良条件の融資が確定 | 購入決定！ |
- 1件目
満額でないと売主が応じない条件で、指値交渉が不可能。さらに融資額も78％までしか伸びなかったため、泣く泣く諦めました。 - 2件目
融資額90％、融資期間30年前後という好条件だったのですが、指値が通らず断念。この物件も惜しい結果に。 - 3件目
指値は通ったものの、融資先を探した結果、収支がどうしても合わず、慎重に検討した末に見送りました。 - 4件目
ついに理想的な物件に出会えました！指値は一部戻されたものの、金融機関さんへ問い合わせたところ返済比率50％以下で進められる良い融資目線だったのでを、購入を決断しました。
購入した3棟目の物件
今回購入したのは、札幌市地下鉄沿線で徒歩圏内、築20数年のRC（鉄筋コンクリート）構造の物件です。
１LDK×８戸、満室、利回りでいうと8.0%といった感じ。
RC特有の耐久性と管理状態の良さが魅力で、長期的に安心して運用できる一棟でした😊
さらに、12月上旬に融資承認がおりたことで、購入が無事に進行。
12月中旬に金消契約、年末に決済となりました。
融資条件は以下の通りです：
- 融資額：物件価格の95％
- 融資期間：35年
- 金利：2.05％（変動金利）
この条件により、返済比率50％以下を維持しつつ、CFをしっかり確保できる計画が実現しました✨
まとめ
3棟目の購入を通じて、業者さんとの交渉や融資条件の調整など、不動産投資家としての経験値がさらに上がったと感じています。
今回の物件は、資産性と収益性のバランスが取れた一棟で、次のステージへ進むための大きなステップになりました。
次は4棟目、5棟目の購入に向けて、さらに挑戦を続けていきます！
次は関東の物件にするか、また札幌の物件するのかはご縁次第ですが、またこのブログで進捗を報告していきます😊✨
これからも応援よろしくお願いします！
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